Title: Räumungsklage Published: 5. Februar 2021 Last modified: 24. September 2025 --- # Was hat es mit einer Räumungsklage auf sich? Tagtäglich ereignet sich bei Vermietern und Vermieterinnen eine derartige Situation: Die Rede ist von einer **Räumungsklage**. Der Ursprung einer Räumungsklage ist häufig die [Kündigung](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/kuendigung-im-mietrecht/) eines Mietverhältnisses durch die vermietende Partei. Viele Mieter und Mieterinnen ignorieren gar eine solche Kündigung bzw. Räumungsklage und beharren darauf, in der Wohnung zu bleiben. Beide Parteien sollten bei einer Räumungsklage einige wichtige Punkte beachten: Der Vermieter bzw. die Vermieterin darf nicht einfach das Türschloss austauschen, um dem Mieter bzw. der Mieterin dadurch den Zutritt zur Wohnung zu verweigern – andernfalls macht er bzw. sie sich durch ein solches Verhalten strafbar. Das Gericht alleine legt fest, ob eine **Zwangsräumung** vonnöten ist oder eben nicht. Eine Räumungsklage muss jedoch **nicht** immer **zwingend** mit der **Kündigung** einhergehen. Reicht der Vermieter bzw. die Vermieterin eine Eigenbedarfskündigung ein, ist eine Räumungsklage erst nötig, wenn der Mieter bzw. die Mieterin der Kündigung des [Mietvertrages](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/mietvertrag/) widerspricht oder nicht fristgerecht auszieht. Ich berate Sie umfassend zu der aktuellen Rechtslage! Tel.: [030 - 882 614 3](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/raeumungsklage/+49308826143?output_format=md) ## Wie sollen sich Mieter bei Eingang einer Räumungsklage verhalten? Wenn Sie eine **Räumungsklage** erhalten haben, ist es in erster Linie wichtig, dass Sie die sogenannte Erklärung der **Verteidigungsbereitschaft** verfassen. Diese Verteidigungsschrift muss binnen **14** **Tagen** angefertigt und beim **zuständigen Gericht** eingegangen sein. Beim Verfassen des Schreibens an sich sollten Sie so ausführlich wie möglich vorgehen und Belege hinzufügen, um Ihr **Verteidigungsschreiben** zu untermauern. Wenn Sie beispielsweise in einen **Zahlungsverzug** geraten sind, sollten Sie überprüfen, ob der Fehler etwa bei Ihrem Bankinstitut liegt. Viele weitere Gründe können Grund genug sein, um eine Verteidigungsschrift anzufertigen. Wenn Sie zu diesem Thema beraten werden möchten, können Sie sich einfach mit mir, Rechtsanwalt Uwe Heichel in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf, in Kontakt setzen. ## Wie Sie als Vermieter eine Räumungsklage einreichen Damit Sie auf der sicheren Seite sind, sollten Sie sich von Anfang an zur Erhebung einer Räumungsklage an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt wenden. Diese unterstützen Sie sowohl bei der **Fertigung** **des** **Schriftstücks** als auch bei der Einreichung beim zuständigen Gericht. Wenn Sie darüber hinaus einer möglicherweise** fehlerbehafteten** **Kündigung** **entgehen** möchten, können Sie sich bereits in diesem Stadium an uns wenden. Wir unterstützen Sie mit unserem **Fachwissen** im [Mietrecht](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/?output_format=md) von Anfang bis Ende des Räumungsverfahrens, um Ihre Rechte als Vermieter bzw. Vermieterin durchzusetzen. Kommen Sie zu uns! Als Anwälte in Wilmersdorf vertreten wir engagiert Ihre Interessen in Berlin-Charlottenburg- Wilmersdorf und streiten für Ihr Recht! Tel.: [030 - 882 614 3](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/raeumungsklage/+49308826143?output_format=md) Erfahren Sie mehr zum Thema Mietrecht, WEG, Kündigung & Eigenbedarf und Mietvertrag auf unserer Seite. Darf ein Vermieter eine Zwangsräumung eigenmächtig durchsetzen? Eine Zwangsräumung darf von einer Vermieterin oder einem Vermieter **nicht eigenständig** in die Wege geleitet werden. Die Voraussetzung für das Räumen der Wohnung ist ein beantragter **Räumungstitel** und die **Anwesenheit einer Gerichtsvollzieherin oder eines Gerichtsvollziehers.** Das bedeutet, die Vermieterin oder der Vermieter darf nicht einfach in die Wohnung eindringen und Mieter bzw. Mieterinnen zwingen, diese zu verlassen. Die Eigenmacht ist verboten und unter diesen Umständen **strafbar**. Die Räumung ist auch dann nicht erlaubt, wenn sich Vermieterinnen oder Vermieter diese durch den Mietvertrag vorbehalten haben. Damit **verstoßen sie gegen die AGBs** und benachteiligen Mieterinnen und Mieter unangemessen. Ist die Zwangsräumung vertraglich festgelegt, ist die Klausel **unwirksam**. Die Mieterin oder der Mieter wiederum hat das Recht zu reagieren, wenn er oder sie von einer drohenden titellosen Wohnungsräumung erfährt und kann eine **einstweilige Verfügung** beantragen und damit das Vorhaben abwenden. Vermieterinnen und Vermieter müssen gegen alle in der Wohnung lebenden Personen einen Räumungstitel erwirken. Ein einziger gegen eine Person reicht nicht aus. Das betrifft: * Ehepartner/innen * Mitbewohner/innen  * Lebenspartner/innen * Volljährige Kinder eines Mieters Welches Gericht ist für eine Räumungsklage zuständig? Ein eigenmächtiges Handeln bei einer Räumung gilt als Verstoß und **verbotene Eigenmacht**. Das betrifft auch den Austausch von Schlössern oder die Inbesitznahme von Mietereigentum als Pfand. Notwendig ist immer eine **Räumungsklage**. Sie dient zur Durchsetzung des Räumungsanspruchs nach dem Ende des Mietverhältnisses. Für eine Räumungsklage ist das jeweilige **Amtsgericht** zuständig, das sich im ** Bezirk der betroffenen Wohnung** befindet. Das ist bei Privatmietverträgen unabhängig von der Höhe des Streitwerts. Eine vertragliche Gerichtsstandvereinbarung ist dagegen unzulässig. Die Hilfe durch eine Anwältin oder einen Anwalt empfiehlt sich. Kontaktieren Sie Rechtsanwalt Uwe Heichel für weitere Fragen. Können Mietansprüche, Nutzungsentschädigung und Schadensersatz Teil der Räumungsklage sein? In Verbindung mit einer Räumungsklage ist es für Vermieterinnen und Vermieter möglich, gleichzeitig auch eine Nutzungsentschädigung einzuklagen. Das ist ab dem Zeitpunkt möglich, wenn die **Kündigungsfrist endet**. Ebenso können **Mietansprüche und Mietrückstände** geltend gemacht werden. Dafür ist mit der Räumungsklage eine **Zahlungsklage** verbunden. Eine Vermieterin oder ein Vermieter hat immer das Recht, mit einer Räumungsklage auch andere Ansprüche geltend zu machen. Neben der Aufforderung zur Zahlung ausstehender Mieten, einer Nutzungsentschädigung, die für den Zeitraum zwischen Kündigung und Auszug wirksam wird, ist auch der **Antrag auf Schadensersatz **möglich. Lassen Sie sich von Rechtsanwalt Uwe Heichel beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wer trägt die Kosten für eine Räumungsklage? Der Streitwert ist **von der Jahreskaltmiete abhängig**, diese wird mit 12 multipliziert. Der **Gerichtskostenvorschuss** ist von dem zu zahlen, der die Räumungsklage einleitet, entsprechend **von der Vermieterin oder dem Vermieter**. Nach dem Gerichtsbeschluss bestimmt das Amtsgericht, welche Partei die Verfahrenskosten trägt. In der Regel ist das derjenige oder diejenige, der oder die **das Verfahren verliert**. Das kann bedeuten, dass der Mieter oder die Mieterin die vollen Kosten trägt. Bei einem **anteiligen Unterliegen** werden die Kosten geteilt. ### Kontaktieren Sie mich! Name Telefon E-Mail Nachricht Mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung meiner personenbezogenen Daten (Angaben, Datum und Uhrzeit der Kontaktaufnahme, Referrer-URL, Browsertyp, IP-Adresse) zum Zweck der Kontaktaufnahme und Werbewirksamkeitsermittlung erkläre ich mich einverstanden. Weitere Informationen siehe Datenschutzerklärung. Vielen Dank für Ihre Anfrage. Sie werden umgehend kontaktiert. --- ### Ihre Vorteile * Fachanwalt für Miet- & Wohnungseigentumsrecht * Langjährige Erfahrung * Kompetente Betreuung und Beratung --- ### Meine Bürozeiten | Mo.–Fr. | 10:00–18:00 Uhr | --- ### Hier finden Sie mich Rechtsanwalt Uwe Heichel Bertha-Benz-Straße 510557 Berlin Telefon: [030 - 882 614 3](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/raeumungsklage/+49308826143?output_format=md) Fax: 030 – 881 36 10E-Mail: [info@bohei-rae.de](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/raeumungsklage/info@bohei-rae.de?output_format=md) Direktkontakt via Skype: ra.uwe.heichel Hier klicken, um den Inhalt von Google Maps anzuzeigen. Erfahren Sie mehr in der [Datenschutzerklärung von Google Maps](https://policies.google.com/privacy?hl=de). 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Aus ganz Berlin – von **Mitte über Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg- Wilmersdorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg **sowie **Berlin- Neukölln, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg **bis nach **Berlin- Reinickendorf** – bin ich sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw schnell erreichbar. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Erfahren Sie mehr in meinem [Blog](https://www.bohei-rae.de/blog/?output_format=md).