Title: Wohnraummietrecht Published: 5. Februar 2021 Last modified: 24. September 2025 --- # Grundsätzliche Informationen zum Wohnraummietrecht Beim **Wohnraummietrecht** handelt es sich um ein Teilgebiet des allgemeinen [Mietrechts](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/?output_format=md). Es enthält einige **Sondervorschriften** zum Schutz der Mieter bzw. Mieterinnen und deren Wohnraum. **Wohnraummiete** liegt dann vor, wenn aufgrund eines **schuldrechtlichen** **Vertrags** unbefristet oder auf Zeit Räume gegen **Entgelt** zum Zwecke des privaten Aufenthalts des Mieters bzw. der Mieterin selbst und / oder seiner bzw. ihrer nahen Angehörigen bzw. sonstigen Dritten überlassen werden. Dabei entscheidet nicht etwa die **Vertragsbezeichnung** als Wohnraummietvertrag darüber, ob es sich tatsächlich um Wohnraummiete handelt, sondern der Zweck, der von den Parteien gewollt und vereinbart wurde. In allen Rechtsfragen rund um das Thema Wohnraummietrecht stehe ich Ihnen als Anwalt in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf zur Seite. ![Justitia als Symbol für Wohnraummietrecht Berlin](https://www.bohei-rae.de/wp- content/uploads/sites/5970/2021/08/wohnraummietrecht-justitia.jpg) ## Was bedeutet der Begriff des „sozialen Mietrechts“ in Bezug auf das Wohnraummietrecht? Die Wohnung ist der Lebensmittelpunkt des Mieters oder der Mieterin. Der Schutz der Wohnung genießt Verfassungsrang. In Art. 13 Abs. 1 des Grundgesetzes heißt es„ Die Wohnung ist unverletzlich.“ Daher soll das Wohnraummietrecht als **soziales**** Mietrecht** auch diejenigen unterstützen, die **geschäftlich** **unerfahren** oder** krankheitsbedingt** nicht umfassend in der Lage sind, ihre Interessen gegenüber dem Vermieter bzw. der Vermieterin durchzusetzen. Auch eine mögliche wirtschaftliche Unterlegenheit des Mieters bzw. der Mieterin gegenüber dem Vermieter oder der Vermieterin soll durch die Vorschriften und die Anwendung des **Wohnraummietrechts** reguliert werden. Eine willkürliche Behandlung des Mieters bzw. der Mieterin durch den Vermieter bzw. die Vermieterin wird auf diese Weise verhindert. Angelegenheiten innerhalb des Wohnraummietrechts werden in der ersten Instanz grundsätzlich vor dem **zuständigen** **Amtsgericht** geklärt. ## Bei diesen Problemen kann Ihnen ein Anwalt helfen Im Wohnraummietrecht befinden sich insbesondere Regelungen zum **Kündigungs**– ** und** **Räumungsschutz**, was Ihnen als Mietpartei spezifische Schutzmöglichkeiten bieten soll. Vor allem die Kündigung des Wohnraums aus den verschiedensten Gründen stellt einen wichtigen Bestandteil des Wohnraummietrechts dar. Häufig beschäftige ich mich aber auch mit Streitigkeiten rund um diese Themen: * Höhe der Kaution * Zulässigkeit einer Mieterhöhung * Verteilung der Betriebskosten * Kostenübernahme bei Schönheitsreparaturen oder Schimmelbefall Probleme können auch bei einem **Wechsel** **des** **Vertragspartners**, bei öffentlich gefördertem Wohnraum oder dem **Vermieterpfandrecht** auftreten. Wichtige Sondervorschriften, die im Rechtsgebiet des Wohnraummietrechts und bei der Beantwortung häufiger Fragen eine Rolle spielen, sind unter anderem die Heizkostenverordnung und die Betriebskostenverordnung. ![Schlüsselübergabe Mietvertrag](https://www.bohei-rae.de/wp-content/uploads/sites/ 5970/2021/08/schluesseluebergabe-mietrecht-berlin.jpg) Aufgrund von verschiedenen Urteilen in den letzten Jahren beschäftigte ich mich auch mit dem Thema der **Mietpreisbremse**, das gerade in großen Städten wie Berlin von zentraler Bedeutung ist. Profitieren Sie von meiner Erfahrung als Fachanwalt im Bereich des Wohnraummietrechts sowie von meinem Engagement in Bezug auf die aktuelle Rechtsprechung. ## FAQ zum Wohnraumietrecht Was ist das Wohnraummietrecht? Werden gegen Entgelt Räume zum **privaten, dauerhaften Wohnen** überlassen, so spricht man von einer **Wohnraummiete**. Wohnraummietrecht ist ein Teilbereich des Mietrechts, der zum Schutze der mietenden Person die Mietverhältnisse zwischen der mietenden und der vermietenden Partei regelt. Der Gesetzgeber ist dazu verpflichtet, die Rechte beider Parteien zu beachten und keine bevorzugt zu behandeln. Daher werden im Wohnraummietrecht** Grundpflichten der Vertragsparteien** festgehalten. Dies ist wichtig, um Privatpersonen vor Willkür der vermietenden Personen zu schützen. Wo ist das Wohnraummietrecht geregelt? Im **Bürgerlichen Gesetzbuch** (BGB) werden unter anderem auch Mietangelegenheiten regelt, wie zum Beispiel Pachtvertrag, Gewerberaummiete und das Wohnraummietrecht. In den **§§ 459 **bis **578 BGB** werden Regelungen über die Wohnraummiete behandelt. Sie sind besonders wichtig, da die Rechte der Privatpersonen über den Regeln der gewerblichen Raummiete stehen und somit geschützt werden. Zusätzlich gelten spezielle Vorschriften, die Schutz vor Kündigungen und Mieterhöhungen schaffen. Deswegen spiegelt sich der soziale Aspekt in fast allen Regelungen des Wohnraumrechts wider. Welche Besonderheiten gelten im Wohnraummietrecht? Der Gesetzgeber schützt besonders das Wohnraummietrecht, das durch und mit prozessrechtlichen Besonderheiten erneuert und erweitert wird. Durch Wohnraummietrecht werden solche Aspekte wie **Betriebskosten**, **Mietkündigung** und **Mieterhöhung** gesetzlich geregelt und für alle allgemeingültig gemacht. Ein **Mietvertrag** ist der Mittelpunkt eines jeden Mietgegenstandes. Dieser muss jedoch nicht immer schriftlich festgehalten werden. Auch mündliche Verträge haben ihre Gültigkeit. Wichtig ist es in beiden Fällen zu beachten, dass die Vertragsparteien klar definiert sind. Die **Miete** und Bedingungen/Möglichkeiten zur Mieterhöhung müssen deutlich angegeben, Beginn und Dauer der Mietverhältnisse festgehalten werden. Das Wohnraummietrecht regelt außerdem die Form des Mietvertrages, den Wechsel der Vertragspartner, Höhe der Kaution und Kündigungsgründe sowie Kündigungsfristen. Wie sind die Fristen für eine Kündigung des Wohnraumverhältnisses? Bei der Kündigungsfrist der Wohnraumverhältnisse muss unterschieden werden, ob diese** befristet** oder **unbefristet** vermietet wurden. Bei befristeten Wohnverhältnissen erlischt das Mietverhältnis nach Ablauf der Mietfrist. Das Mietverhältnis kann in diesem Fall auch vor Ablauf dieser Frist außerordentlich gekündigt oder verlängert werden. Unbefristete Mietverhältnisse enden, wenn eine der Vertragsparteien **form- **und** fristgerecht kündigt**. Hierbei muss beachtet werden, dass die vermietende Person das Mietverhältnis begründet und die mietende Person unbegründet kündigen kann. Eine Kündigung muss schriftlich erfolgen. Beide Parteien müssen sich dabei an die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist halten. Die mietende Person, falls nicht anders vereinbart, kann grundsätzlich mit einer **dreimonatigen Kündigungsfrist** kündigen. Vermietende Personen müssen beachten, dass die Kündigungsfrist sich jeweils um weitere drei Monate verlängert, wenn nach Überlassung der Wohnräume fünf und acht Jahre vergangen sind. In jedem Fall muss die schriftliche Kündigung der anderen Vertragspartei spätestens am dritten Werktag eines Monats vorgelegt werden. ### Kontaktieren Sie mich! Name Telefon E-Mail Nachricht Mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung meiner personenbezogenen Daten (Angaben, Datum und Uhrzeit der Kontaktaufnahme, Referrer-URL, Browsertyp, IP-Adresse) zum Zweck der Kontaktaufnahme und Werbewirksamkeitsermittlung erkläre ich mich einverstanden. Weitere Informationen siehe Datenschutzerklärung. Vielen Dank für Ihre Anfrage. 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Inhalt von Google Maps immer anzeigen Als Fachanwalt für [Mietrecht](https://www.bohei-rae.de/mietrecht/?output_format=md) und [Wohnungseigentumsrecht](https://www.bohei-rae.de/wohnungseigentumsrecht/?output_format=md) stehe ich Ihnen in **Berlin-Wilmersdorf** für rechtliche Anliegen rund um das Thema Immobilien zur Verfügung. Ich betreue Sie im Rahmen des Maklerrechts, des öffentlichen und privaten Baurechts sowie des Grundstücks- und Zwangsversteigerungsrechts. Sowohl Mieter und Vermieter als auch Käufer und Verkäufer erhalten bei mir eine umfassende Beratung. In unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und zum Savignyplatz kümmere ich, Rechtsanwalt Uwe Heichel, mich um die Belange und Fragen meiner Mandanten. Aus ganz Berlin – von **Mitte über Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg- Wilmersdorf, Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Schöneberg **sowie **Berlin- Neukölln, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg **bis nach **Berlin- Reinickendorf** – bin ich sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw schnell erreichbar. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Erfahren Sie mehr in meinem [Blog](https://www.bohei-rae.de/blog/?output_format=md).