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Kündigung im Mietrecht – Hilfe von Ihrem Rechtsanwalt in Berlin

Das Thema Mietrecht ist ein komplexes Feld für beide Parteien, sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Vor allem, wenn eine Kündigung eingeleitet werden soll, werden häufig formale Fehler aus Unkenntnis begangen und die rechtmäßige Kündigung kann nicht vollzogen werden.

Das ist oft nicht nur ärgerlich, sondern auch mit einem hohen Aufwand und häufig auch großen Kosten verbunden – egal, ob auf Seiten des Mieters, der vielleicht schon eine neue Wohnung hat, oder auf Seiten des Vermieters, der unter Umständen auf Mietschulden sitzenbleibt.

Als Ihr kompetenter Fachanwalt für Mietrecht in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf stehe ich Ihnen bei allen Rechtsstreitigkeiten oder Fragen rund um Ihr bestehendes Mietverhältnis bei – damit Sie eine Kündigung nach dem geltenden Recht und ohne Stolpersteine und Verzögerungen in die Wege leiten können. Setzen Sie sich gerne mit Rechtsanwalt Uwe Heichel in Verbindung und lassen Sie sich beraten.

Mietvertrag für eine Wohnung mit Wohnungsschlüssel - Kanzlei für Mietrecht in Berlin-Wilmersdorf, Rechtsanwalt Uwe Heichel

Die Kündigung – was Mieter und Vermieter beachten müssen

Als Fachanwalt für Mietangelegenheiten bringe ich eine lange Erfahrung und eine tiefgehende Kenntnis des geltenden Mietrechts mit und helfe Ihnen bei Fragen in Sachen Kündigung lösungsorientiert weiter. Im Allgemeinen gilt zuerst einmal: Beim Mieten einer Wohnung wird ein Vertrag zwischen zwei Parteien meistens auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Im Mietvertrag und im Gesetz verankert ist standardmäßig eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Diese Regelung soll den Mieter schützen und ihm bei einer Kündigung vonseiten des Vermieters genügend Zeit geben, neuen Wohnraum zu finden.

Soll das Mietverhältnis aber vorzeitig gekündigt werden, so gibt es auch dafür gesonderte Regelungen und Möglichkeiten. Hat der Mieter zum Beispiel bereits einen möglichen Nachmieter zur Hand, kann der Vermieter mit gutem Willen zusagen und die Kündigungsfrist vorzeitig beenden – dazu ist der Vermieter aber nicht verpflichtet.

Anwälte werden häufig genau dann hinzugezogen, wenn eine der beiden Parteien den Mietvertrag vorzeitig kündigen möchte, die andere Seite dies aber ablehnt. Es kommt immer wieder auch vor, dass der Vermieter dem Mieter schnellstmöglich kündigen möchte.

Das kann verschiedene Gründe haben, von einem angespannten Verhältnis über Mietschulden bis hin zu Eigenbedarf. Das Recht zu einer vorzeitigen Kündigung hat der Vermieter allerdings nur in ganz bestimmten Fällen, wie zum Beispiel einer Vertragspflichtverletzung durch den Mieter, beispielweise bei Nichtzahlung der Miete, oder eben bei der Eigenbedarfskündigung sowie einer möglichen wirtschaftlichen Verwertung des Mietobjekts.

Die Rechtspraxis sieht drei geltende Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter vor:

  • Zahlungsverzug oder unpünktliche Mietzahlungen
  • Vertragsverletzungen (laut gültigem Mietvertrag)
  • Eigenbedarf
Gekündigter Mietvertrag mit Stempel | Fachanwalt für Wohneigentumsrecht in Berlin-Wilmersdorf, Kanzlei Uwe Heichel

Bei der Kündigung schleichen sich aber oft kleine formale Fehler ein, die infolge einen großen Schaden anrichten. Auch sind zeitliche Aspekte zu beachten und Fristen konsequent einzuhalten, sonst ist eine Kündigung vonseiten des Vermieters nicht rechtens und kann von der Gegenpartei angefochten werden.

Natürlich hat auch der Mieter neben Pflichten im Mietrecht auch zahlreiche Rechte, die er bei einer Kündigung durch den Vermieter geltend machen kann. Bei Eigenbedarfskündigungen muss der Vermieter zum Beispiel, wenn möglich, anderen Wohnraum als Alternative anbieten.

Bei der Durchsetzung Ihres Rechts in Sachen Kündigung stehe ich Ihnen jederzeit mit meiner Fachkompetenz zur Seite. Denn nicht nur die Mietkündigung, auch die Verteidigung des Mietrechts ist mitunter eine vertrackte Sache, die nicht immer reibungslos vonstatten geht. Ich als Ihr Fachanwalt bin in Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf und in ganz Berlin für Sie da!

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